半畝堂,竹北最美大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹科大樓房仲案名高鐵區半畝塘-若合山高樓層視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9838 萬
參考單價：58.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：167.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.26 坪
附屬建物面積：13.03 坪
共同使用：77.63 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高： 14樓 / 23樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面三車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：16764 元/月
鄰近學校：嘉豐國小
鄰近公園：水郡森林公園
生活機能：大遠百
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與規劃：擁有高達 167.92 坪的稀有大坪數，格局寬敞且配置 4 衛浴，能滿足多成員家庭或注重生活品質的需求。樓層與隱私：位於高樓層（14/23 樓），視野開闊無遮挡；一層僅兩戶及門禁管制嚴格，居住隱私與安全度高。地理位置：位於竹北高鐵區核心，鄰近水郡森林公園、大遠百及高鐵站，通勤與生活機能極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價約 9838 萬，參考單價近 58.6 萬/坪，屬於豪宅等級，購屋資金需求龐大。持有成本高：每月管理費達 16,764 元，顯示社區服務與設施維持成本較高，長期持有需評估負擔能力。車位資訊：雖然特色說明提及三車位，但欄位註明坪數不包含車位，需確認總價是否已含車位費用或另有購置成本。
機會 (Opportunities)	家庭需求：屋齡僅 6 年，近乎新成屋條件，適合剛出生有嬰兒或需要居家辦公的家庭進行規劃。資產保值：竹北高鐵區與科學園區鄰近，受惠科技產業人口聚集及交通建設（如國道、68 快道路），長期增值潛力可期。交易優勢：大坪數產品在市場上供給量較少，若能成功轉手，可能吸引同級別需求買家。
威脅 (Threats)	流動性風險：高額總價會縮小潛在買家的範圍，未來轉手時可能面臨流通速度不如中小房型的情況。市場波動：在高利率環境下，房貸負擔將影響購屋決策，若房市回調，高單價產品的價值調整壓力較大。維護負擔：大坪數意味著更高的清潔、保養及水电消耗成本，對於非自住或投資客而言，營運成本相對較重。